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Q
장기보유세와 양도세 감면 되나요?
주춘실2020-02-05 오전 10:41:01
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지난 여름 송파구 25평 6억 초과 아파트를 비과세 혜택 은 안되지만 장기보유라도 받으려 사업자등록 했고. 현재 30년보유 시가 8억정도 주택에 거주중 작년에 매매하려 했으나 1가구 2주택으로 양도세 중과로
양도세 3억나온다고 하여 팔지 못하고 재건축될 때까지 살기로 했는데 6월이전에 팔면 감면된다고하여 세금이 어느정도 감면 될지?
세금내고 개털(?)^^
부탁드림니댜
읽어봐도 잘모르겠어요
답변
A
답변 : 장기보유세와 양도세 감면 되나요?
김정열2020-02-07 오후 8:01:44
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안녕하십니까!
김 정열 공인중개사입니다.

질문이 약간 이해 안되는 부분이 있네요.

원래 1주택이었는데, 작년 여름에 1주택을 추가로 매수하여 2주택이 된 바람에 양도세 비과세 혜택을 못받고, 양도세가 무려 3억 정도 나온다는 말을 들었다는 말씀이신지요?

작년 여름이면 2019년 여름이고, 이제 1년도 체 지나지 않았는데, 일시적 1가구 2주택의 면제 혜택 기간은 서울과 같은 조정지역에는 2년이고. 비조정지역은 3년입니다. 다만, 2021년 부터는 조정지역에서는 이 일시적 기간을 1년으로 줄인다는 발표가 있었고요.
그리고, 중과세 세율은 조정지역에서 2가구는 10%의 가산세율을 무는데, 올 6월 말까지, 매도하는 주택이 10년 이상 보유한 거라면, 이 중과세를 면제해주겠다고 합니다.

그러나, 질문자님의 주택은 아직 면제되는 일시적 기간에 속하기에, 9억 이하 부분은 양도세 면제 대상으로 알고 있습니다.

양도세 3억이 부과된다는 말씀이 조금 이해가 안됩니다.
혹, 당시에 3주택에 해당됐는지, 그도 아니라면, 앞서 기존 주택을 보유한 기간도 2년이 안됐다는 건지 알 수는 없지만, 위의 질문 내용으로만 보면, 2021년 여름, 해당 2번째 주택을 취득한 날이 2년이되는 때까지 기존 주택을 매도시는 양도세 면제되는 걸로 알고 있습니다.

다시 한 번 확인하시길 당부드립니다.
김정열
(전)잠실 겔러리아 부동산
(전) 조양부동산 대표.
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