해결중
Q
매수 질문 드립니다.
박준영2020-02-03 오후 12:14:25
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안녕하세요.
현재 구리시 인창동 주공4단지에 거주 중이며, 맞벌이로 아이문제로 1단지 주변으로 평수 를 넓혀 이사를 계획중에 있습니다. 허나 몇달사이 시세가 흔들거려 조급한마음에 문의 드립니다.
제가 관심있어 보고 있는 매물은 인창주공 2단지 32평 , 삼보 32평 , 인창 E편한 세상 32평 으로 현재 계속 상승중으로
매수 타임 , 미래 가치 등을 봤을 때 어느 매물이 좋을 지 좋은 조언 부탁 드립니다.
감사합니다.
답변
A
답변 : 매수 질문 드립니다.
김정열2020-02-05 오후 2:06:40
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안녕하십니까!
김 정열 공인중개사입니다.

구리 인창동 주공 단지는 고만고만해 보입니다. 1단지에서 6단지까지 보면, 6단지는 용적률이 490% 가까이 높게 나오는 단지군요.
아마도 일반 주거지역은 아닌 듯 해보이고, 준주거지역이 아닐까 여겨집니다.

그외에 1,2,3,4,단지 등을 보면, 입주년도나 단지 규묘 등도 엇비슷해 별반 차이가 나보이지 않습니다.
이렇게 동일 단지와도 같은 곳은 정책의 영향이나 가격의 변동 요소가 엇비슷해서 서로 앞서거니 뒤서거니 하면서 오를 땐 오르고 내릴 땐 같이 내리는거지 누구는 오르는데, 누군 뒤처져서 한 참 죽어 있는 경우는 잘 없습니다.

옆에 위치하고 있는 대림도 가격의 영향을 주공단지와 엇비슷하게 받는다고 보여집니다
다만, 대림은 입주가 10년 남짓해서 가격대 형성이 주공보다는 신축이라는 이유로 높게 형성되고 있겠지만, 주공은 입주가 20년을 넘어가서, 아직은 섣부르겠지만, 멀잖아 재건축 기대감도 반영되는 때가 오지 않겠나하는 생각입니다.
더구나 대림의 용적률은 290%정도 되지만, 주공 2단지 같은 경우는 235%정도라서, 시간이 지난다면 주공 쪽이 좀더 유리할 것으로 보여서, 개인적으로 주공을 권해드리고 싶습니다.

단순한 의견이니 참고만 하시기 바랍니다.
김정열
(전)잠실 겔러리아 부동산
(전) 조양부동산 대표.
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