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Q
양도세 때문에 문의드립니다
유준우2020-01-29 오전 10:34:25
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조부께서 서울에 아파트 한채(9억이하) 전라도 광주에 주택한채를 보유중이십니다 서울 아파트는 재개발 된 아파트고 (재개발 이후 거주하지않음 현재 광주 거주 중) 광주주택은 조부께서 상속으로 받은 주택입니다 매매나 증여시에 어느것이 절세가 더 되나요? 매매할 시 어느 것을 먼저 파는지 세금혜택을 받을 수 있을까요?
답변
A
답변 : 양도세 때문에 문의드립니다
김정열2020-01-30 오후 9:06:16
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안녕하십니까!
김 정열 공인중개사입니다.

조부가 소유하고 계신 두 채의 주택 중, 어느 것을 먼저 매매나 증여를 하는게 절세에 유리하냐는 말씀이신데요.

매매나 증여시에 납부하게되는 양도세나 증여세는 두 채의 주택에 대한 시가와 취득가 등을 알아야 산정할 수 있습니다.
취득 시기 등도 아울러 알아야 해당 주택의 양도세가 어느 정도 나올 것인지 어림잡아라도 볼 수 있는데, 위의 질문 내용에는 그런 말씀이 거두절미 되어 있군요.
증여세는 현 시세를 개략적으로 알아도 산정은 할 수 있지만, 양도세란 양도의 차익에 대해 부과하는 세금이라서, 그 차익을 알기 위해서는 해당 주택의 취득가격과 취득시기, 그리고 현 시세 등을 알지 못하면 아무런 말씀을 드릴 수 없게 됩니다.
(광주 주택의 상속시기 당시의 기준가, 현시세, 서울 주택의 취득시기 취득가격 등)

후에, 그런 내역을 파악해서 다시 한 번 올려주셨으면 합니다.
김정열
(전)잠실 겔러리아 부동산
(전) 조양부동산 대표.
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