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노부모특별공약 으로 3기 신도시 청약관련 질문
김경현2020-01-20 오후 8:58:16
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안녕하십니까

제가 상담을 좀 하고 싶어서 이렇게 글 올립니다.

[현재 상황]
- 보유 자금 : 현재 한 3억 정도 됩니다.
- 마포구 에서 전세로 노모와 살고 있으며, ( 현재 노부모 월 수입 없음 )
- 현재 전 직장인 입니다.
- 차는 없습니다.
- 노모 나이는 65세이상이고 제가 현재 세대주 이고, 3년 이상 같은 집에서 살고 있습니다.


[원하는 방향]
- 3기 신도시 고양 창릉지구 에서
- 노부모 특별 공양을 노리고 있습니다.

[알고 싶은 점 ]
- 제가 현재 서울 마포에 살고 있는데, 고양 창릉 3기 신도시 노부모 특별 공양으로 분양
받을려면 준비해야 하는게 뭔지 알고 싶어 글올립니다.

- 일단, 제가 알기론 특별 공급될려면 일반순위 1순위가 되어야 해서 고양으로 이사 가서 2년은 있어야
한다고 들어서 급하게 지금이라도 이사를 가야할것 같은데...정확히 맞는지요?

- 또, 제가 노부모 공양 자격이 맞는지 위의 조건말고 또 필요한게 있는지 준비할게 무엇인지 도 좀 알고 싶습니다.

- 아 그리고 혹시 만일 3기 신도시 고양 창릉 같은 경우는 대략적인 가격이 어떻게 될것인지도 좀...알고 싶습니다.


소중한 시간 상담해 주셔서 감사하고, 새해 복많이 받으ㅅ길 기원합니다.
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답변 : 노부모특별공약 으로 3기 신도시 청약관련 질문
김정열2020-01-21 오후 2:31:57
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안녕하십니까!
김 정열 공인중개사입니다.

먼저, 고양창릉지구는 수도권 3기 신도시 지역으로 예정된 지역이며, 발표한 지구 중에서 구리남양주 왕숙천 지구 다음으로 면적이나 규모가 크고, 입지 또한 어느 지구 못지않게 좋은 자리를 차지하고 있습니다.
창릉지구는 전체 246만평 규모이며, 건립세대도 3.8만세대에 이릅니다.
아마도, 2022년께 분양에 들어갈 것으로 보입니다.
사업 시행자는 한국토지주택공사와 고양시도시개발공사입니다.

고양창릉지구에 노부모 부양 특별 청약을 예비하고 계신다는 말씀이신데, 고양창릉은 공공택지구이자 대규모 택지지구로 분양신청 자격자는 해당 시,군구 뿐만 아니라, 서울이나 여타의 수도권 거주자도 신청은 가능합니다. 다만, 다른 시도지역 거주자는 당첨이 쉽잖은 것만은 사실입니다.
즉, 지역별 배정 물량을 보면, 고양시 거주자에게 30% 우선 배정, 경기도 거주자에게 20%, 그 외 서울및 인천거주자에게 50%를 배정하게 됩니다. 다만, 고양시 거주자 우선배정에서 탈락한 사람은 다시, 경기도 지역 20%에 자동 이월 되어서 한 번 더, 경쟁의 기회를 가지게 됩니다.
그 다음으로 경기도 배정에서 탈락한 사람들은 다시, 그 외 수도권 거주자 물량에서 또 경쟁을 거칩니다.
그러다 보면 고양시 거주자는 3번, 경기도 거주자는 2번 기회가 있고, 인천이나 서울 거주자는 1번으로 끝나게 되는 바람에, 서울이나 인천거주자는 고양에서 당첨이 어렵긴 하지만, 그래도 전혀 기회가 없는 건 아닙니다.
따라서, 가점이(일반 가점이 아닌 노부모 부양가점) 어느 정도 높다면, 굳이 고양으로 무리하게 이주를 하지않아도 됩니다.

그리고 공공의 노부모 특별 부양은 자산과 소득도 합당해야 합니다.
자산은 부동산 기준으로 2,155만원 정도고, 자동차기준은 2790만원 정도입니다.
물론, 이 기준은 분양 다시 기준으로 변경되는데, 2019년도 기준이니 참고만 하십시오.

분양가 예측은 현재로썬 어렵습니다.
김정열
(전)잠실 겔러리아 부동산
(전) 조양부동산 대표.
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