부모님 집에 함께 살고 있는 27살 청년입니다.
작년부터 취업해서 꾸준히 뤌 250정도 벌고 있는데요
여자친구랑 같이 살 집을 구하기 위해 주택 청약을 알아보고 있는데
세대주가 되어야만 청약을 넣을수 있더라구요
(청약통장은 아버지께서 예전부터 넣어주셔서 점수는 꽤 되는 걸로 알고있습니다.)
근데 제가 부모님집에 속한 세대원이라 청약자체가 불가능하더라구요.
그래서 세대분리를 하는 방법을 알아보니 동일한 아파트에거주하더라도
부모님께서 방한칸 무상으로 임대하는 계약서를 쓰면 세대분리를 할 수 있다고 인터넷 검색을 해보니 그러덥니다.
여기서 질문
1. 계약서는 아무렇게나 작성해도 되나요?
2. 아니면 세무사나 공인중개사 같은곳을 찾아가서 작성해야하나요?

안녕하십니까!
김 정열 공인중개사입니다.

주택청약 등을 위하여 세대를 분리하고 싶어하시는군요.
수도권 등 청약조정지구에서는 원칙상 세대주만 청약이 가능합니다.
그래서 청약을 하기 위해선 세대분리를 하거나 또는 세대주를 변경하는 방법을 쓰는데요.

일단, 인터넷에서 부모님 아파트에서 방 1칸을 임대 받아서 세대주 분리할 수 있다고 하더란 말은 잘못된 말입니다.
현행, 규정상 공동주택에서는(아파트 빌라 등)세대분리를 할 수 없습니다.
세대 분리가 가능한 주택은 단독주택, 다세대주택(원룸 주택 등)등에서는 분리가 가능합니다.
부모님 아파트에서 방 1칸을 임차한 계약서를 가지고 주민센터에 가신다해도 분리를 거절할 겁니다.
따라서, 아래 두 질문에는 답변일 불필요할 것으로 보이고요, 세대를 분리하려면 원룸 주택 등에 주소를 이전하면 가능하고요. 또 부모님 집에서 질문자를 세대주로 하는 세대주 변경을 하면 청약은 가능하겠지만, 부모님 주택이 청약에서 질문자의 주택으로도 산정되어, 유주택자가 되는 바람에 당첨이 쉽지는 않겠습니다.