해결중
Q
1가구 2주택 양도세 관련
환빠2020-09-15 오후 5:52:48
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안녕하세요.

먼저 무료 상담에 감사드립니다.

현재 1가구2주택으로 양도세와 의무거주에 대한 내용을 문의 드리고자 합니다.

하나: 안양 동안구 비산동 임곡3지구 2007년도에 빌라를 취득하였고 조합원 자격으로 있으며 21년12월 재개발 완료예정입니다. 07년도에 2.3억에 빌라를 샀고 재개발 확정시 1.3억의 감정평가를 받았으며 추가분담금 2.1억을 내는 중입니다. 현재 뜨문있는 거래를 보면 대략 6억3천정도에 매매가 이루어지고 있습니다.

둘: 군포에 2010년에 매수한 아파트에 현재 5년째 살고있고 매수가는 2.7억. 현재 거래가는 4.7억선입니다.

현상황과 계획:
아파트 미래 가치는 안양이 더 있고 21년12월 입주시점이 다가오면 7억을 상회하지 않을까 생각합니다.
하지만 안양 임곡지구 재개발된 아파트에 들어가려는 마음은 없습니다(여러이유로..).
군포가 살기좋고 따라서 군포 아파트를 매매하더라도 시점을 봐서 다시 군포인근에 있는 평수가 조금 더 있는 아파트에 들어가고 싶습니다

질문은
추후 매도를 할 경우....
안양이 양도차액이 크기 때문에, 매수시점이 나중이고 양도차액이 적은 군포집을 먼저 파는 것이 순서가 맞는걸로 알고있는데요. 그럴경우

질문하나: 군포집에 대한 양도세는 얼마나 나올까요?

질문둘: 군포집을 판 후 1주택이 된 상황에서 안양에 2년 의무거주를 해야하나요?..(17년8월3일 이후 취득일때 2년거주의무를 가지는 것으로 알고있는데 저의 경우는 07년 빌라 매입 후 재개발건이라 어떻게 되는지 궁금합니다)
만일 의무거주의무가 없다면 군포집 매도 후 안양집을 매도한다면 비과세 요건이 되는 거시 맞지요?

위 질문에 대한 답을 알게 되면 추후 매매 계획을 세우는데 많은 도움이 될것 같습니다.

감사합니다.