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Q
구로구, 영등포구 중 거주목적으로 구입하려고 합니다
김진희2020-03-03 오전 11:38:01
답변 1조회 878
안녕하세요 실거주 목적으로

올해 연말이나 내년 초 이사예정입니다.

현재는 구로구 구로3동 대림역 부근 구로현대아파트에 거주하고 있습니다.
더블역세권, 단지 앞 바로 초중학교가 있고 이마트, 재래시장이 가까운데도
구로동이고 계속 중국인들의 유입이 많아져서인지 집값 상승은 한계가 있더라구요.

올해 중3, 고3 애들이 학년 마치는 시점인 올해 연말이나 내년 초 이사를 가려고 합니다
집값이 계속 상승하고 있어 전세끼고 미리 사두려고 생각하고 있습니다.


출퇴근을 주로 지하철 1호선, 2호선을 이용하고 있어 신도림역 주변이 가장 편하긴 하나 신도림역 주변은 가격이 저희에게 부담이어서 6억 초반대로 알아보고 있습니다.

그 중 관심있게 보는 곳이 있습니다.

1번
영등포구 대림동 785 현대2차 아파트(신도림역 도보 15분)
1992년 준공, 280세대, 102m2, 6억 1000 정도 가격
신도림역까지 도보 15분이라고 하는데 꽤 걷긴 하더라구요. 향후 신안산선이 들어올 경우 발전 가능성이 있을까요?


2번
구로동 1269 구로중앙하이츠(구로역 인근)
2001년, 597세대, 110m2, 6억 3천~5천 정도

1호선 구로역과 가깝긴 하나 2호선을 이용하는 저는 환승해야 하는 부분이 있고
아파트 주변은 주택가가 꽤 많더라구요.
남편은 구로차량기지 이전 및 CJ부지 이전되면 향후에는 대림동 현대2차 보다는 여기가 더 발전할 것 같다고
여기를 더 관심을 가지고 있긴 합니다.

남편이 평택 출퇴근이어서 1호선 신도림, 영등포, 서울역쪽 라인이고 다른 가족들은 신도림 2호선 이용을 합니다.
신도림, 문래, 구로쪽에서 6억 5천 30평대 실거주 및 향후 발전 가능성 있는 곳 추천 부탁드리겠습니다.
감사합니다.

어느 쪽으로 결정하는 것이 더 현명한 선택이 될 지 고견 부탁드립니다.
답변
A
답변 : 구로구, 영등포구 중 거주목적으로 구입하려고 합니다
김정열2020-03-08 오후 8:42:27
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2
안녕하십니까!
김 정열 공인중개사입니다.

대림역 주변 주변은 벌써 오래 전부터 중국인들이 거주해서 차이나타운에 버금간다는 말들이 나올정도가 됐다더군요.
대림역에서 남구로 역근처 가리봉동일대뿐만아니라 금천구 시흥동까지도 많은 조선족 등 중국교민들이 거주하고 있는 것으로 압니다.
그리고 이 지역은 장기적으로 그들과 공동거주하는 문화가 정착되지 않을까생각합니다.
그래서, 주택을 구입하든 상가를 구입하든 그런걸 감안해야 하리란 생각입니다.

지금 위에서 말씀하신 아파를 보면, 구로 **하이츠를 거론하셨는데, 저는 개인적으로 좀 더 숙고할 필요가 있지 않을까생각합니다.
해당 단지는 지나치게 1호선 국철선로와 가까워보이고, 또 선로에 막혀서 서편으로 막다른 곳에 다다른 듯 해보여서 내키지 않습니다.
주택 단지의 위치는 뒤로 산이있어 막힌다면 상관없습니다. 배산이 되면, 이는 막히는 것이아니라, 뒤를 든든히 받치는 형상이라서 오히려, 편안한 주거 입지가 되는것이니까요.
그러나, 뒤쪽이든 옆이든 어디로든 불문하고, 철도나 고가도로나 이른바 영구불변적 시설 때문에 단절이되거나
막히는 형상을 하고 있는 주거지는 주거지로써 추천드리고 싶은 곳은 아닙니다.
그리고, 주거지가 전철 선로 주변, 국철등에 너무 가까우면 그 소음으로 편안하지 못한 건 뻔한 이치잖습니까!

그 일대의 주거단지를 개인적으로 추천을 드린다면, 대림역과 남구로 역 사이에 있는 삼성래미안을 한 번 탐방해보시라고 말씀드리고 싶군요.
2004년에 입주했고, 전철은 2호선 대림역을 이용하기에 좋습니다. 아마 도보로 7~8분 정도의 거리가 되어보입니다.
그리고, 7호선 남구로역은 3~4분도 걸려보여 두 역을 이용할 수 있는 역세권에 위치해있습니다.
그 일대에서 브랜드도 가장 좋은 브랜드로 보이고...
평택으로 출퇴근하시는 배우자 분도 남구로역에서 7호선을 타고 한 역만 가면 가산 디지털역이라서 환승하기에도 별로 불편하지 않을 듯 하군요.

이 단지의 전용면적 78평방 미터의( 31평) 실거래가를 보니, 7억~7.3억 정도로 올 해 거래되는 듯 합니다.

이 쪽 지역을 벗어나지않고, 구로나 금천쪽에 계속 거주하신다면, 6억대보다 조금만 더 보태서 선택해보시는 것도 괜찮지않나하는 생각입니다.

좋은 선택을 하시기 바랍니다.
김정열
(전)잠실 겔러리아 부동산
(전) 조양부동산 대표.
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