해결중
Q
처음으로집을사는데..둘중에고민
이훈2020-02-15 오후 9:05:11
답변 1조회 1,114
선택1> 순천 신대지구 10차 2020년7월완공
4억 3천
호재 15분거리에 광양산업단지로
일자리많음
단점 2021년 광양산업단지에 대기오염일으키는 플라스틱공장들어섬

선택2> 광주광역시 염주포스코 2022년7월완공
6억5천
호재 지하철역 개설예정
염주체육관과 롯데몰이 20분거리에 있음

단점 33평인데 너무비싼 가격
이 가격이 p가 1억 넘게 오른건데
광주인데 너무 비싼가겨은 아닌지 걱정

ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
이 둘중에 어떤아파트가 미래가치로 봤을때
괜찮을까요?
답변
A
답변 : 처음으로집을사는데..둘중에고민
김정열2020-02-20 오후 11:01:52
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2
안녕하십니까!
김 정열 공인중개사입니다.

광양산업단지와 가까운 순천 신대지구의 입주가 임박한 아파트와, 산업단지와는 거리가 좀 있지만 광주의
아파트 분양권 중 어느 것이 미래의 가치가 있을 것인지는 저도 말씀드리기가 참 어렵습니다.
둘 다 입주를 완공 전 아파트라서, 신축이냐 아니냐로는 구분할 수도 없고, 다만, 순천신대지구의 아파트는 많은 인구 이동이 가능한 광양산업단지와 입접해 있으나 말씀하신 것 처럼, 플라스틱 공장이 입주를 한다는 바람에 곤혹스럽고, 염주 포스코는 주변에 산업단지는 없더라도 호남권 제1의 도시인 광주광역시내의 주택이라서, 선호하는 사람들이 있을 것이나, 가격대를 보면 둘 다 만만찮은 듯 합니다.

제가 보긴엔 가격대가 오를만큼 오른게 아닐까 여겨집니다.
물론, 요즘은 워낙 유동성이 풍부한 탓에 올랐다 싶어도 또 오르는 추세이다보니, 이제 그만 오를 것 같다는 생각이 섣부른 생각일지는 몰라도, 한 번 쯤은 돌다리도 두들겨보고 건너야 할 때가 오지 않았나 싶습니다.
설사, 조금 더 간다해도, 그것은 나의 것이 아닙니다.
서울의 규제 반사효과가 수도권 외곽까지 부풀렸고, 다시 거기서 지방 광역시에 미치기는 하겠지만, 대전, 대구, 광주 등의 지방 광역시는 근래 몇 년간 꾸준히 오른 지역이 많아서, 괄목할 만한 상승의 폭은 아닐 것으로 보입니다.

그래서 드리는 말씀은, 꼭 집을 취득하셔야 한다면, 이런 경우는 생활권에 가까운 곳의 아파트를 구입하셔야겠으나, 미래의 가치를 보고 투자하시겠다는 것이면, 한 번쯤 투자를 쉬어가보자는 것입니다.
설사 조금 더 갈 수는 있어도 그걸 조급해 해서도 안되는 것입니다.
왜냐면, 규제가 가해지면 그 정도는 원위치로 환원하는 자리가 되기 때문입니다.

어디까지나 이건 저의 개인적 견해입니다.
마지막 선택은 질문자분께서 하셔서, 좋은 결과를 얻으시길 바랍니다.
김정열
(전)잠실 겔러리아 부동산
(전) 조양부동산 대표.
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