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Q
1동탄 솔빛마을 신도브래뉴 보유 관계
이흥원2020-02-15 오후 3:21:58
답변 1조회 66
안녕하세요

1)신도브래뉴 아파트 (30평) 처음 분양 받아
지금 까지 계속 보유함
2)처음 부터 지금 까지( 전세)계약 으로만 유지 하고있습니다
3)동탄의 비젼으로 계속 유지하고 있는 것이 좋은지
4)아니면 매매가 좋은지
5)좋은 조언 부탁드립니다

참고=저는 동탄의 미래 지향적 발전과 /장기 보유로
재테크도 될 것 같아 지금까지 보유함
답변
A
답변 : 1동탄 솔빛마을 신도브래뉴 보유 관계
김정열2020-02-19 오후 3:05:45
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안녕하십니까!
김 정열 공인중개사입니다.

1동탄 신도뷰레뉴 아파트를 처음부터 분양받아 소유하고 계신다면 거의 12년은 넘었겠군요.
아마, 그 때 분양가격이 3억 정도 되지않았나 생각합니다.
첫 분양시라면 거의 15년 가량되었는데 말이죠.
그래서, 편안하고 개끗한 도시에의 거주라면 상관은 없겠습니다만 재태크라면 좋은 편은 아닌 듯합니다.
재테크의 효율적 기간은 정해진것은 없지만, 5년 정도로 투자와 회수가 이뤄지는게 가장 적절한 기간의 주기가 아닐까도 생각합니다.

늘 물량에 채여 상승에 압박을 받다가, 지난해 말 경부터 동탄 쪽으로도 조금 오른게 보이는 듯 합니다.
이 상승의 효과는 동탄이란 시장이 좋아져서가 아니라, 서울의 규제로 얻는 반사적 이익으로 보고 있습니다.

정부에서는 거기에 맞춰 또 규제책을 내놓다합니다.

다만 이 번에도 1동탄은 비껴가겠지만, 그렇다해도 다시 시장이 움직이면 5월 말께나 6월 초에도 규제책을 내놓을 수 있을 것으로 보여집니다.
그 때는 동탄과 지방 광역시 일부가 규제권 안에 들겠지요.

그런 것들을 참고하다 보면, 동탄의 주택을 오래 붙들고 있는 것 보다 적절한 기회에 차익을 실현하고, (조정지역에 들면 양도세 등이 중과 되고, 장기보유공제도 적용이 안되므로) 규제가 덜한 투자쪽으로 한 번 눈길을 돌려 보면 어떨까합니다.
김정열
(전)잠실 겔러리아 부동산
(전) 조양부동산 대표.
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