해결중
Q
매입관련 궁금사항
궁금투성2020-02-13 오후 2:14:11
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안녕하세요.??
이번에?재개발(예정)지역에?있는?신축빌라를?매입하려고?합니다??
(재개발인?만큼?오래?묻어둘?생각으로?투자하고자?합니다)?

재개발에정?지역내에?빌라를?알아보던?중?빌라?건축주라고?하는?분을?알게되어?계약을?진행하고자?하는데(시세보다?조금?싸게)?
아직?철거?전이고,?소유권?이전도?아직?안되어있는?상태입니다.??
(나중에?토지주와?건축주가?계약을?한?것인지는?확인할?것입니다. 혹시 추가적으로 확인해야할 사항이 있다면 알려주세요)?

건축주?말로는?분양청약서라는?것을?먼저?작성하고?특약사항에??
언제까지?소유권이전이?되고?철거가?언제까지?될것이며?분양은?언제까지로?한다라는?구체적인?내용들을?작성하면?법적?효력이?있기때문에?나중에 문제?없다고?하십니다.??
그러면서?먼저?계약금과?중도금을?납부하라고?하시는데.?
실제로도?이런경우가?있는지요??
이러한 거래는?처음이라?분양청약서라는?내용이?몹시?생소합니다.??

그리고?건축주말처럼?분양?청약서가?정말?법적효력이?있는지,??
혹시라도?이?건축주가?부도가?날?경우?
이?분양청약서로?저희가?받을?수?있는?보상은?있는지?궁금하여?여쭤봅니다??

또?계약?전에?주의해야할?사항이나?확인해봐야?할?사항도?있는지?알려주시면?너무도?감사하겠습니다..ㅠㅠ?

없는?돈에?투자하는?거라?여러모로?걱정이?앞서?
글?올립니다.??

답변부탁드려요.?감사합니다.
답변
A
답변 : 매입관련 궁금사항
김정열2020-02-17 오후 6:32:25
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안녕하십니까!
김 정열 공인중개사입니다.

질문을 읽어보면, 재개발 예정지라고 하셨는데 지금 어느 정도 진척이 되어 있는지를 알 수가 없군요.
물론, 재개발 예정지라고해서 건축이 당장 안되는 것도 아니니까 빌라를 지을 수도 있고, 주택을 개보수 할 수도 있을 겁니다.
하지만, 일부의 사람들은 재건축이 예정된 지역에 일명 쪼개기식으로 건물이나 주택등을 지어서 분양하는 경우도 많은 걸로 압니다.
다 그른 것은 아니지만 그 중에는 재개발 지주의 요건에 미달하여 개재발 조합원에 포함되지 못하는 경우도 있는 걸로 아는데, 좀 더 세심히 확인을 하시고 결정을 하셔도 늦지 않을 걸로 보입니다.

저로썬 당장에 그 쪽이 재개발이 언제될지는 알수 없고, 또 해당 빌리의 권리관계나 재개발 지분 유무를 확인 할 수 없어 다른 말은 드릴 수가 없겠습니다.
조합추진위원회가 있다면, 방문하시어 해당 지분이 조합원의 지위를 받을 수 있는 지분인지도 확인하시고, 재개발 추진이 어느 정도 진행되고 있는지를 확인하시어 선택하시기 바랍니다.
김정열
(전)잠실 겔러리아 부동산
(전) 조양부동산 대표.
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