해결중
Q
매수문의드립니다
김유식2020-02-04 오전 1:41:21
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안녕하세요.. 가산디지탈단지 주변에 있는 꼬마빌딩매수를 생각하고 있는데, (매물주소 : 금천구 가산로 인근) 실제로 디지탈단지가 확징 발전되면 상기 건물도 유동인구가 증가하여 상가가치가 오를수 있을지 ,또는 오히려 유동인구가 디지탈단지 상권으로 흡수되어 주변상가가 톼색될지 궁금하여 문의드립니다.
매수후 세차익이 날수 있을까요?
감사합니다.
답변
A
답변 : 매수문의드립니다
김정열2020-02-06 오전 11:48:34
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1
안녕하십니까!
김 정열 공인중개사입니다.

근래, 가산디지털 단지도 많은 변신을 꽤하고 있는 듯 합니다.
옛날 가리봉동 공단지역을 첨단IT, BT,업종의 연구개발에 적합하도록, 굴뚝형 공장들이 첨단 빌딩형 건물로 거듭나고 있는데, 멀잖아 환골탈태한 모습을 보여주리라 기대합니다.

그간의 많은 기업연구소 또는 it업종들이 수도권 외곽 또는 지방으로 산재한 경우가 많았었는데, 가산디지털이나 구로 디지털 공단들이 완성되면, 자녀들 교육 등으로 지방가기를 꺼려했던 연구개발 종사자들이, 그런 고민을 해소하면서 마음껏 연구개발에 몰두 할 수 있는 희소식이 되리란 생각입니다.

가산디지털 공단의 위치의 특성상 주변부엔 대규모 상권이 형성되어 있지 않습니다.
서쪽으론 안양천에 막혀있고, 가운데는 경부고속철과 1호선 국철이 지나고 있어 상권이 크게 형성되어 있지 못하고, 시흥4거리나 구로디지털 앞 쪽으로 산재해 있을 뿐입니다.
게다가 빌딩형 공장 특성상, 대규모의 상가가 입점하기도 어려운 점이 있습니다.
빌딩 내부 상가는 문구점, 소규모 매점, 오피스텔 입점자가 필요로하는 편의점 등, 소규모 상가들이 주를 이룰거라 생각합니다.

그런 상황에서 기존보다 환골탈태하는 디지털 공단이 활성화되면(활성화 될 수 밖에 없단 생각) 입점자들이나 오피스텔에 거주하는 사람들은 여러가지 편의시설 등을 필요로 할 것이고, 주변 상권이 흡수되기보다는 오히려, 활성화 되지 않을까 생각합니다.

상가의 투자 이익은, 상권이 살아나거나 더욱 활성화되는데 있다고보면, 가산디지털 주변의 상가건물에 대한 투자는, 나름 괜찮은 투자가 돨 수 있겠단 생각입니다.

다만, 상가는 옆 상가가 번창해도 뒤 상가는 쪼그라드는 모습을 보이는 것도 사실인데, 이는 상가는 미세한 입점 문제에까지 주의해야 한단 것을 말하고 있는 듯 합니다
이에 대한 고려를 잘해서 선택하셔야 할 듯 합니다.

이해에 도움이 되셨음 합니다.
김정열
(전)잠실 겔러리아 부동산
(전) 조양부동산 대표.
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