해결완료
Q
매수 문의드립니다.
오대한2020-01-30 오후 12:41:45
답변 1조회 1,716
구로미래타워 주상복합아파트입니다

전용면적 25평입니다

현재 네이버 부동산시세는 3억7천 정도되는데

매매가격은 4억3천입니다

이가격으로 구매를 해도되는건지 궁금합니다

그리고 미래가치도 알고싶습니다

혹 작은평수와 교통이 안좋더라도 단지가 많은곳으로 가는게좋을까요?
채택된 답변
A
답변 : 매수 문의드립니다.
김정열2020-02-03 오후 3:51:31
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1
안녕하십니까!
김 정열 공인중개사입니다.

구로 디지털역 인근에 있는 오피스텔을 매수하는게 어떨까하고 가늠해보고 계시는군요.
구로 디지털 역이면, 꽤 많은 사람들이 붐비는 곳입니다.
디지털 역은, 안양 시흥 쪽의 많은 사람들이 2호선을 환승하는 곳으로, 또 옛 구로공단이 i.t 단지로 변모하면서, 서울에 있는 첨단기술의 메카로 거듭나고 있는 곳이어서 발전 가능성이 높은 지역임에 틀림없습니다.

그러나, 그렇더라도 구입을 고려하고 있는 전용면적 25평의 오피스텔을 현 시점에서 구입하는게 적절한지는 좀 더 신중을 기하셔야 하지않을까 생각합니다.

일단 오피스텔의 면적치곤 전용 25평은 큰 편입니다.
아직 오피스텔은 1인이나 2인 정도 가구원이 이용하기 적절한 면적을 선호하는 편입니다.
대중이 선호하는 면적이나 타입이 아니면 나중 환금에 많은 애로가 있음을 주지하셔야 합니다.
왜냐하면 오피스텔을 매입 하는 경우는 대개가 임대소득을 생각하고, 임대 수익을 위해서 매입을 하고 있는 경우가 많습니다.
즉, 이런 분들이 선호하는 면적은 대개가 전용 면적 10평 미만의 면적입니다.

그런 분들 이외에 분들도 오피스텔을 소유하긴 하지만, 큰 면적을 소유하게 되면, 나중 이주가 쉽지도 않을 겁니다.
더군다나 젊은 층은 회사의 이동, 사회적 이동 등으로 거주하는 곳을 옮겨야 할 때가 잦은데, 대형오피스텔을 소유하게 되면, 그런 때에 애로를 겪게 될 것은 뻔합니다.
작은 오피스텔이면 상황은 낫겠지만요.
더구나, 여기서 자녀들을 키우기에도 적절하지 않는 곳으로 보입니다.
그 주변은 유흥주점도 많고, 굉장히 시끄러운 곳으로 알고 있습니다.

이 곳의 장점은 편리한 2호선이 가깝고, 옛날 써니전자 자리에 이 마트가 가깝게 들어서 있다는 사실 뿐인 것 같습니다.

그리고, 오피스텔의 미래가치는 낮다고 생각합니다.
오피스텔의 가치는 신축 일 때, 일시적으로 거주할 분들께 임대를 하기 위한 대상물로는 괜찮습니다.
신축인 경우는 임대가 잘 나가고, 수입도 괜찮겠지만 신축에서 기축으로 넘어가기 시작하면 임대도 신통잖고, 임대료도 조금씩 떨어지게 됩니다.
그래서, 오피스텔을 가끔, 알 낳은 닭으로 비유하기도 하는데, 젊은 닭은 매일 매일 알을 낳아 주지만. 시간이 지나면 닭도 힘이 빠지고, 제 때 알을 잘 낳아주지 못해 애물로 변모하기 시작합니다.

물론 10년도 더 지나는 때겠지요.

하지만, 그런 때도 알낳은 닭이 아닌, 고깃닭은 꾸역 꾸역 살이 찌고, 오동통한 닭이 되어 갑니다.
굳이 강남이 아니더라도, 서울 곳곳에서 살이 탐스럽게 쪄있는 고깃닭(육계)의 모습을 많이 수 있습니다.

이왕이면, 거기서 가까운 나름 괜찮은 거주지역으로 신대방동 보라매공원 주변, 신풍역 주변, 신길동 주변으로 발품을 팔아 보시기 바랍니다.

이해에 도움이 되셨음 합니다.
김정열
(전)잠실 겔러리아 부동산
(전) 조양부동산 대표.
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