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Q
비과세 2년보유조건
애플2020-01-06 오후 9:14:55
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A아파트(조정지역, 10년보유), B아파트(비조정지역, 9개월보유)를 가진 일시적 2주택자입니다.
A아파트를 올 봄(2020년) 매도후, B아파트를 내년(2021년)에 매도하고 싶은데요.

21년 매도하는 B아파트부터는 1주택 상태를 2년 보유해야 남은 1주택이 비과세 되는 것인지요?
(조정지역 여부 상관 없이 B아파트를 반드시 2년 보유해야 되는지?)

즉, B아파트를 21년 매도하면 비과세 안되고, 22년에 매도해야 비과세가 되는 건가요?
답변
A
답변 : 비과세 2년보유조건
김정열2020-01-09 오후 1:10:53
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안녕하십니까!
김 정열 공인중개사입니다.

근래 부동산 관련 규정들이 많이 변경되었는데, 청약관련규정과 함께 조세부분은 자고나면 또 변경되는 듯 합니다.
일시적 1가구 2주택자들이 특례 규정을 적용받아 양도세를 면제 받는 조건도 갈수록 감소하고 까다롭게 강화되고 있습니다.

10년 보유한 a주택을 양도세 감면을 받아 매도 한 후, 다시 후에 취득한 b주택의 양도세를 감면 받기위해서는 현재까지는 유예기간 없이 혜택을 받을 수 있습니다.
즉, 먼저 a주택을 매도한 후, 잇달아 조건이 충족된 b주택을 매도해도 현재까지는 양도세를 감면받아 왔습니다.
다만, 이 규정은 현재 개정되었으나, 2021년 1월 1일부터 시행 예정으로 있습니다.

현재 시행되지 않고, 시행예정으로만 있는 규정들은 추후에 변경될 수도 있으니, 전문가 또는 국세청에 반드시 확인 하시길 바랍니다.
김정열
(전)잠실 겔러리아 부동산
(전) 조양부동산 대표.
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