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임대 사업자 혜택과 불이익
빙우2019-08-22 오전 12:14:58
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안녕하세요. 현재 노원구 중계동5단지 24평형을 보유하고 있고, 투자금이 많지는 않습니다.
얼마전 지인이 장안동에 작은 신축 오피스텔을 전세끼고 소액으로 분양받을 것을 권유하여 그러기로 했습니다. 전세가 이미 놓아져 있는 물건이고 들어가는 금액이 크지 않습니다 그런데 분양사무소에있는 직원분이 4년 임대 사업자를 내면 세금이 적게 든다고 임대 세입자를 내기를 권유했습니다.
부동산에 관심이 있어 방송을 자주듣는데 혜택이 거의 줄어들었다고 하지말라고 하시는 전문가들이 많더군요.
저는 1~2년에 단기로 팔생각은 없어서 4년이나 좀더 장기로 가지고 갈 생각을 하고 있습니다. 그런데 제가 앞으로 3년안에 집을 한 채 더 구매해서 보유할 계획을 가지고 있는데 이렇게 되면 임대사업자를 낼경우 어떻게 되는지 궁금합니다.
제가 산 오피스텔 이후에 1가구 2주택이 되면 이익이나 불이익, 과정, 세금등이 어떻게 되나요?

또 중계동 아파트를 전세를 주고 금액을 보태서 주공6단지를 시세 상승과 주거목적으로 구매하고 싶은데 구매해도 될까요? 다른 방법이 있으면 좀 알려 주세요..
답변
A
답변 : 임대 사업자 혜택과 불이익
김정열2019-08-26 오후 10:04:59
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안녕하십니까!
김 정열 공인중개사입니다.

추가로 오피스텔을 한 채 구입하여 임대사업자 등록을 하실 생각이시군요.
임대사업자에 대한 혜택은, 지난 해 9.13 대책으로 많이 축소된게 맞습니다.
하지만, 워낙 다른 대체 투자처가 마땅하지 않아, 여전히 매력적이긴 합니다.

등록임대주택의 특혜 중에서 취득세 부분을 보면, 전용 60평방 이하의 면적에는 취득세가 200만원까지는 면제를 해주고 있는게 가장 큰 혜택으로 보여지는군요.
(4년 8년 구분없이)

그리고 재산세에서는 위의 동일 평형대는 4년임대(단기)는 50% 감면해줍니다.
장기(8년)는 75% 감면이고요.

양도소득세는 단기 임대 기간의 장기보유공제율은 12%의 혜택이 주어집니다.

다만, 오피스탤은 주거용만 임대등록이 가능한데, 저는 가능하면 오피스탤 임대사업자를 말리는 측에 속합니다.
지역에 따라 다를 수도 있겠지만, 오피스탤의 임대는, 알닭의 알을 빼먹는것 처럼 고소해 보일지는 몰라도, 나중에 매도시에,가격 하락에 따른 손해를 감수해야 하는 경우도 있음을 주지해야 하지 않을까요.

이해에 도움이 되셨길 바랍니다.
김정열
(전)잠실 겔러리아 부동산
(전) 조양부동산 대표.
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