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Q
동탄2신도시 vs 고덕신도시 분양 문의입니다..
궁금합니다2019-08-21 오후 1:44:50
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안녕하세요 내년 4월에 결혼을 앞둔 예비신랑입니다..
다름이 아니오라 정말 집때문에 큰 고민을 하고 있는데요.
직장이 고덕신도시나 동탄2신도시나 거리는 비슷해서 둘중 한군데로 집을 알아보고 있는 중입니다..

예산은 1억이 있고 나머진 대출을 받아서 20평대 후반이나 30평 초반으로 집을 가려하는데요.
고민중인것이 정말 두군데중 어디가 미래가치가 있을지 모르겠습니다ㅠㅠ
동탄2신도시는 20평대가 4억정도 하는거같고요. 고덕신도시는 30평초반이 4억가량 하는거같던데
실거주목적으로 길게 보았을때 어디로 가는것이 맞을까요..?

아니면 그냥 일단 전세로 회사근처에 2년가량 계약을 하고, 향후 추세를 보고 움직일 생각도 하고있습니다..
전문가님의 소견을 듣고싶습니다.. ㅠㅠ 결혼 앞두고 정말 집때문에 머리아파 죽겠네요
2년후에 집값이 오를거같아서 전세로 들어가기도 겁이 납니다.. 2년후에 확 올라있을꺼같아서요.

아들, 동생한테 조언하는셈 치고 설명좀 잘 부탁드립니다 전문가님!
제 월급은 세후 평균 250정도이고 예비신부는 네일아트쪽으로 개점을 할 예정입니다..
답변
A
답변 : 동탄2신도시 vs 고덕신도시 분양 문의입니다..
김정열2019-08-26 오후 9:40:15
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안녕하십니까!
김 정열 공인중개사입니다.

동탄과 고덕 신도시를 놓고 고민하고 계신다는 말씀이십니다.

동탄은 동탄대로 고덕신도시는 고덕대로, 나름 다 장단점을 지니고 있어 보입니다.
두 도시의 성격을 보면, 고덕은 산업신도시적 성격이 강하고, 동탄은 베드타운에 가까운 주거 위주 도시입니다.
어떻게 보면, 직주에 더 밀접한 고덕이 우세할 것 같지만, 실상은 그렇지 않습니다.
한국의 주택 값 상승은 직주의 요소 보다는, 편안하고 쾌적한 인프라가 얼마나 잘 갖춰진 곳이냐가 더 중요하단 생각입니다.
그리고 경기도의 주택값 요소 중 하나는, 서울과 얼마나 잘 연결된 교통망을 확충하고 있느냐는 두말 할 나위가 없지요.
물론, 이 말에는 서울(직장 있는 곳)과의 근접이 중요한 요인이 된다는 의미인데요.
다시 말씀드리면, 편안한 주거 환경, 편리한 교통시설, 생활시설 등이 잘 갖춰진 후에, 다시 직장과의 근접요인이 집값에 영향을 미친단 것 입니다.
그런면에서 보면, 동탄 신도시는 쾌적한 주거를 위한 공원 면적이나 주거편의 시설 등이 고덕 보다는 잘 갖춰진 도시로 보이고, 전철이나 일반 도로 교통망 등도 서울과는 더 밀접한 연결이 되어 있어 있으며, 또 근래에 파주 동탄 간 gtx 계획 등으로 기대치가 높아 있는 곳이 동탄이 아닐까 싶습니다.

그러나 저는 다른 한편으로 질문자님이 말씀하셨듯이, 한 2년간 더 전세 살이를 하다가 주거 선택을 결정 할까한다는 생각에 손을 들어주고 싶습니다.
분양가 상한제 등으로 일부 지역이나 해당 지역의 신축 주택은 희소성으로 말미암아 강보합적 시세를 보이겠지만, 그도 오래 지속되지는 않는다는 생각입니다. 더구나 구축이나, 신축 년도에서 벗어나는 12년 정도 오바하는 주택 값은 당분간, 거래 정체 등으로 하락 또는 약세가 이어지지 않을까 여깁니다.
바로, 동탄이나 고덕 등의 지역이 그런 지역으로 시장에서 분류될 수도 있을 것으로 생각됩니다.

더우기, 혼인을 앞둔 예비 신혼 부부라면, 이번 고덕지구 등에 나온 신혼희망타운 같은 곳, 즉 주변 시세보다 20%`30% 정도 저렴해 보이는 곳에 청약할 기회도 있기 때문에 굳이, 지금 서둘러 집을 마련하는 것 보다는, 말씀하신데로 한 2년은 느긋이 상황을 지켜보아도 괜찮을 듯 하니, 그 간에, 시세보다 한 20~30% 정도 싼 곳의 신혼부부 특별분양이나 신혼희망타운 등에 신청을 해보는 걸 권합니다.
이해에 도움이 되셨음 합니다.
김정열
(전)잠실 겔러리아 부동산
(전) 조양부동산 대표.
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