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Q
근저당 말소시..
김무정2019-08-02 오후 12:41:39
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근저당 말소 조건으로 전세 계약 하려고 하는데요
집주인이 타지역에 있어서 계약시에도 대리인으로 계약하기로 했고 (부인이 오기로함)
잔금날에도 못올거 같아서
근저당 말소 시킨 확인증이랑 영수증을 팩스나 사진으로 보내준다는데 이거 안전한거 맞나요?
계약한 부동산에서는 괜찮다고 하는데 다른 부동산에서는 절대 안된다고 하셔가지고요
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답변 : 근저당 말소시..
김정열2019-08-05 오후 7:00:20
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안녕하십니까!
김 정열 공인중개사입니다.

전세 들어 갈 집이 근저당이 있어, 말소 조건으로 계약하는데 계약시는 물론이고,잔금시에도 본인은 오지 않고 배우자만 보내겠으니 배우자와 일처리를 하라는 말씀이죠.


원칙은 대리인이 처리할려면 위임장이 있어야 하고, 위임장에 계약과 근저당 말소 내용까지 대리의 범위가 위임되어 있어야 합니다만 아마도 이 경우는 위임장 없이 일을 처리하리란 생각입니다.
그러나 설사 그렇다해도 실제 배우자이면 큰 문제는 없습니다.

그래서, 가능하면 배우자인지 확인할 수 있는 가족관계증명서를 1부 떼오라해서 확인하시고요.
그리고, 본인의 핸드폰으로 배우자 누구누구를 보내니 모든 일은 배우자와 처리함을 허락한다는 내용의 문자라도 받으시는게 좋습니다.

그 다음은 사실 요즘 일어나고 있는 부동산 사고 중의 하나가 근저당 말소 조건으로 해놓고 정작 근저당은 말소하지 않는 일이 더러 있어 보이는데, 이 때는 잔금날 법무사와 동행하여 근저당 설정 은행으로 함께 가셔야 할 듯 합니다.
즉, 임대인의 배우자가 근저당 말소 서류( 인감증명 및 신분증 인장 지참)를 해오면, 모두 함께 은행에 가셔서 근저당을 말소하고 남은 금액만 임대인에게 지불토록 하세요.

이 방법을 거절한다면 계약을 재고토록 하세요.

이해에 도움이 되셨음 합니다.
김정열
(전)잠실 겔러리아 부동산
(전) 조양부동산 대표.
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