해결중
Q
매도,보유 문의드립니다
010727370162019-07-27 오후 5:20:54
답변 1조회 343
경기도 용인시 이동면 송전리 세광엔리치타워 보유하고 월세주고 있습니다.
주택 가격이 분양 대비 마이너스인데요. 최근 원삼면일대 하이닉스를 장기로 본다고 하면
보유하고 월세를 가지고 있는게 좋을지...지금이라도 매도하는세 좋을지..
이 지역 전망 문의드립니다.
답변
A
답변 : 매도,보유 문의드립니다
김정열2019-08-01 오전 9:51:00
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안녕하십니까!
김 정열 공인중개사입니다.

무척 안타깝군요.
2010년에 입주한 용인시의 아파트가 아직도 분양가 아래에서 머물고 있다니요.

하지만 냉정하게 그 지역을 들여다보면, 용인시라고 하지만 너무 외진 지역에 위치하고
교통문제도 부족한게 많아 보이는 지역입니다.

어쩌면 해당 지역의 아파트는 직주근접해야 할 사람들에게는 필요하지 않는 지역으로 보이고,
바쁜 생업에서 한 발짝 물러나 살아가는 사람들이나, 조용히 머물고 싶어하는 사람들에게는 참, 적합한 거주지역으로 보입니다.
또는, 도심과도 너무 떨어지지 않는 곳에서 전원의 여유로움도 즐기며, 약간의 불편을 감수하면서도 도심이나 부도심으로 출퇴근을 원하는, 아주 드물게 있는 이런 취향의 사람들에게 꼭 맞는 곳이지만, 다만 그런 사람들이 극소수라는게 문제죠.

이런 곳의 주택은 소유주분이 분명히 판단하셔야 한다고 생각합니다.
후에라도 내가 직접 거주할 곳인지, 아니면 투자수입용으로만 소유할 것인지......
후자라면 어느 정도 손해를 보고서도 정리하시고 다른 곳의 투자로 눈길을 돌리는게 좋다는 생각입니다.

제가 추천하고 싶은 것은, 이런 곳이라면 토지 투자가 훨씬 유리 할거란 생각입니다.
앞서 질문에 말씀하셨듯이 원삼면 일대에 하이닉스반도체 부지가 지정되고 시설이 세워지고
입주가 된다면, 세광엔리치빌의 상승이나 임대수입 보다는, 근처의 토지가 훨씬 높은 투자수익을 안겨 주게 될겁니다.

건축물을 개설할 수 있는 토지나 상가부지 등을 찾아서 미리 선점하여 투자한다면, 투자의 선망 대상인, 서울 강남의 아파트 못지 않은 높은 수입을 올릴 수도 있을 겁니다.
특히나 하이닉스 부지가 지정되고 입점할 5년 정도의 시간이면, 원삼면쪽 상가를 지을 수 있는 도로변 부지는, 100만원대 토지가 5~600만원을 넘기는 건 잠깐일 수도 있을 정도 입니다.

정리하신 금액으로 그런 토지 쪽으로 눈길을 돌려보시는 건 어떨까요!

이상은 저의 소견일뿐입니다.
잘 헤아려서 선택하시길 바랍니다.
김정열
(전)잠실 겔러리아 부동산
(전) 조양부동산 대표.
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