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Q
2 주택 양도 비과세조건
kobeauty2019-07-25 오전 11:36:12
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A 아파트는 10년전에 사서 거주없이 계속보유중 인데 작년에 조정지역이 되었고........ 올해19년도 4월에 지방에 B아파트가 분양전환되어 2주택이 되어버렸습니다 (실거주중).....A를 먼저 매도할경우 부동산대책 이전에 구입한거라 조정지역이라도 실거주 2년은 안해도 된다고 아는데...2년 안에 매도해야하는지 3년안에 매도해도 비과세조건이 되는지 궁금합니다 B아파트가 지방이지만 부동산대책 이후에 소유가 된거라 헷갈리네요....
답변
A
답변 : 2 주택 양도 비과세조건
김정열2019-07-27 오후 4:12:53
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안녕하십니까!
김 정열 공인중개사입니다.

청약조정지역에 기존의 주택을 소유하고 있는 상황에서, 올 4월에 지방의 주택을 취득한 경우, 조정지역에 소재한 기존의 주택을 언제까지 매도하면 일시적 1가구 2주택 과세특례를 적용받아 양도소득세를 면제 받을 수 있냐는 말씀인데요.

이런 경우는 나중 주택을 취득한 시점으로부터 3년간 특례 기간이 적용됩니다.
즉, 2022년 4월까지 기존 주택을 매도하시면 됩니다.
물론, 기존 주택은 2017년 8월 2일 이전에 취득한 주택으로써 거주요건은 면제됩니다.

일시적 1가구 2주택의 양도소득세 특례가 적용되는 기간은 일반적으로 3년인데, 2주택 모두가 조정지역에 속하는 경우는 2년의 기간이 적용됩니다.

이해가 되셨기를 바랍니다.

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김정열
(전)잠실 겔러리아 부동산
(전) 조양부동산 대표.
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