해결완료
Q
투자 문의 드립니다
rfnam2019-07-23 오후 6:14:51
답변 1조회 448
광교 자가 아파트에 거주하고 있는 50대 남성입니다. 아내 명의의 경기도 1순위 청약통장이 있으며
아내는 직장관계로 다음달에 서울로 이사 합니다. 2억-3억 정도로 투자를 생각하고 있습니다.
질문 드립니다

1. 지금 투자(재건축,재개발,갭투자 등)하는 것과, 아내가 서울지역 1순위가 된후 강남등 유망지역에
청약해보고 안되면 그때(2-3년 후) 하는 것 중 어느것이 좋을까요?
(청약에서 당첨되면 광교는 정리하고 그곳으로 이사 예정입니다)

2, 지금 투자한다면 어느곳이 좋을까요?
장기적인 관점(10년~15년 후)에서 용산빌라에 관심이 있습니다만, 광명 등 다른 지역도 상관없습니다

미리 감사드립니다
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답변 : 투자 문의 드립니다
김정열2019-07-25 오후 10:42:40
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2
안녕하십니까!
김 정열 공인중개사입니다.

재개발 재건축도 민간주택 분양가 상한제가 실시된다면 단기적으로 많은 조정이 불가피 할 겁니다.
때문에 투자를 생각하신다면, 이 상황이 정리될 때 까지 기다리신 후에 결정하는 것이 좋으리라 생각됩니다.

서울 강남 지역 등의 청약당첨은 주택을 소유한 경우는 지극히 어려울 걸로 보입니다.
서울지역 1순위라하지만 주택을 소유한 경우는 사실상 청약에서 당첨하기는 하늘의 별따기 정도가 될 것으로 보입니다.
차라리 무순위를 꾸준히 신청해서, 분양대금이 부족해 계약해지당하는 물건을 노려보는게 더 빠르리라 보여지고요.
그리고, 투자금 2~3억으론 강남 아파트 미계약분이라도해도 대출이 중단되는 바람에 어려울 수도 있단걸 염두해 두셔야 합니다.

그 다음으론 용산 등의 빌라에 투자하는 것도 좋은 선택으로 보여집니다.

해당 투자 금액으론 적절해보이는 곳이 있다면, 신안산선의 경로인 대림 삼거리, 신풍, 도림사거리, 그리고 독산, 시흥4거리와 광명역 주변을 살펴보는 것도 좋을 수 있습니다.
이 쪽은 서울의 서남권에서 대표적으로 낙후되고 저평가된 곳입니다.
그러나, 신안산선의 착공이 시작되고나면 새로운 주거지로 또 투자처로 관심을 끌지 않을까 생각합니다.
(신안산선 착공예정 8월- 개통예정 2023년)

이해에 도움이 되셨기를 바랍니다.
김정열
(전)잠실 겔러리아 부동산
(전) 조양부동산 대표.
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