해결완료
Q
아파트 보유 유무
한유정2019-06-29 오후 1:19:04
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안녕하세요
김해 내동에 29년된 12동 708세대입니다.
6층건물에 엘리베이터는 없고 저는 가장 선호하는 맨 앞동 4층이며 평수는 20평입니다.
주변에 연지공원과 홈플러스,영화관 그리고 학군이 좋아서 10년전에 구입해서 임대를 주고 있습니다.
2018년에 주변에 칼아파트가 재건축 되어 2022년2월에 완공이라 신규아파트를 많이 선호하고 있어서 노후된 아파트라 팔아야 할지 아니면 리모델링을 해서 임대를 주는게 나을지 고민입니다.
세입자는 올 9월에 이사를 갈 예정입니다.
위치가 좋아서 재건축을 보고 구입했는데 요즘 워낙 경기가 좋지 않아서 걱정입니다.
어떻게 해야 할까요?
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A
답변 : 아파트 보유 유무
김정열2019-07-02 오후 11:40:22
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안녕하십니까!
김 정 열 공인중개사입니다.

김해 내동에 29년된 아파트를 재건축을 바라보고 소유하고 있는데, 지방의 경기도 그렇고해서 순조롭게 진행되고 있지는 않다는 말씀이군요.
지방의 광역도시가 아닌 중소도시 같은 경우는 재건축이 원만하게 진행되지 않는 일이 많습니다.
왜냐면 재건축이란 건 순전히 대지지분을 팔아서, 자기 건축비를 충당해야 하는데, 땅값이 비싼서울이나 광역도시와는 달리, 1000만대에 미치지 않는 경우가 참 많습니다. 그렇다보니 건축비용을 추가로 많이부담해야하는데, 그게 어려워서 오래된 아파트에 그대로 살기를 원하는 분들도 많은 것 같습디다.

질문자의 말씀을 들어보면, 6층 아파트에 엘리베이터가 없다고 말씀하셨는데, 이런 경우는 거주하기가 매우 불편한게 맞습니다.
그래서 대개는, 본인은 다른 곳에 거주하면서 세를 놓고 재건축을 기다리는 경우가 많은데, 임대료도 그더지 높지 않습니다.

일단은 재건축 추진 상황을 살펴보시기 바랍니다.
주변 칼 아파트가 재건축이 되어서 2022년에 입주 할 정도면, 어느 정도 땅값은 형성된걸로 보이는데, 해당 단지만 재건축이 속도를 내지 못하고 있다면, 문제가 무엇인지 좀 더 파악해보시고 6~7년 내에 해결될 가능성이 보이면, 살짝 리모델링해서 세를 놓고 재건축을 기다리시고, 그 후에도 해결 기미가 없다고 판단되시면 매도에 나서는게 좋겠다는 생각입니다.

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김정열
(전)잠실 겔러리아 부동산
(전) 조양부동산 대표.
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