안녕하세요

2005년11월에 8.9억 주고 반포에 집을 샀습니다. 2년 거주를 하지 못했습니다.

만약 20억에 팔게 되면 양도차액이 얼마 발행 할까요?

바쁘시더라도 답변 부탁 드립니다.

수고하세요

안녕하십니까!
김 정열 공인중개사입니다.

2005년 반포에 사두셨던 주택이 좋은 결실을 맺었군요.
2년을 거주하지 않고도 지금까지 보유를 하셨다니, 뛰어난 투자감각을 지닌 분
같습니다.

위의 주택은 고가주택인데, 고가 주택은 1가구를 보유했더라도 양도세가 면세되지 않지만, 그래도 9억 이상의 금액에 대해서만 양도세를 부과하기에, 생각보다 세액은 그렇게 많지 않습니다.

세액 계산은 자세한 내역은 없으므로 추정적으로만 계산 할 수 밖에 없는데,
1) 다른 주택은 없다는 전제하에 14년보유라서 장기보유 공제는 80% 적용됩니다.
2)중개수수료 및 취등록세를 4000만원 정도로 추정하겠습니다.(중개수수료는 매도매수 모두 필요경비 됨)

이렇게 보면, 차액 111,000만 중에서 필요경비와 장기보유 공제를 차례로 제하시면 됩니다.

*차액 = 111,000만- 4,000만 - 85,600백만 =21,400만원이고요.
여기서 9억원 분의 비율을 나누면
117,700,000원정도가 나오는군요.
기초공제를 하면 과표금액이 115,200,000원이고요.
35% 세율에 누진공제를 하고나니 25 420,000원이 됩니다.
이것이 양도세고요.
다시 이 금액의 10%를 지방소득세로 납부해야 합니다.

그렇다해도 총 세액이 28백만 가량되는데요.
선생님의 경우 올 해까지는 장기공제를 최대한 적용받겠으나 내년부터는 2년 거주 미만주택이라서
장기보유를 30%만 적용 받을 겁니다.
그렇다면 어림잡아도 세액이 지금의 500%는 되어 보입니다.

* 본 답변은 어제 올린 답변을 수정해서 다시 올립니다.
죄송합니다.